Burdur iline bağlı Bucak ilçesi sınırlarında yer alan Kızılkaya/Yeni, nispeten sakin bir yerleşim bölgesi olarak öne çıkıyor. Bu mahallede halihazırda sadece bir Kızılkaya/Yeni satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. 448 metrekarelik bir imarlı arsa, 2,6 milyon Türk Lirası sabit fiyatla sunuluyor. Sahibinden platformunda yayınlanan bu ilan, bölgedeki mevcut mülk seçeneklerinin ne denli sınırlı olduğunu gösteriyor.
Kızılkaya/Yeni'deki tek teklif için fiyat net olarak belirlenmiş durumda: 2,6 milyon TL. Alan olarak da 448 metrekarelik sabit bir ölçü sunuluyor. Piyasada karşımıza çıkan veriler ışığında bu ilanın hem arsa hem de tarla pazarında çok dar bir arzı temsil ettiğini söyleyebiliriz. Mevcut verilere göre sadece imarlı bir parsel söz konusu ve bu da alıcılar için bir avantaj yaratabilir.
Bu bölgedeki Kızılkaya/Yeni satılık arsa ve tarla seçeneklerinde imar durumu en kritik konulardan biri olarak öne çıkıyor. İmarlı bir parselde yer alan 448 metrekarelik arsa, KAKS ve emsal değerleri konusunda ilave araştırma gerektiriyor. Ada-parsel sorgusunu yapmadan önce tapunun hangi tipte olduğunu öğrenmek şart; müstakil ya da hisseli olması fark yaratabilir. Bölgede henüz çok sayıda proje bulunmadığından alanda yapılacak inşaatın limitleri neticesinde oluşan değer artışı da belirsiz.
Mevcut ilanda yer alan 448 metrekarelik imarlı arsanın tapu türü ve krediye uygunluğu konusunda somut bir bilgi bulunmuyor. Yine de kısıtlı sayıdaki ilan nedeniyle tapu devri sürecinin ne kadar hızlı ilerleyeceği belirsizliğini koruyor. Ada-parsel sorgusunu kolayca yapabilmek için Kadastro Müdürlüğü'ne başvurarak arazi üzerinde herhangi bir hissedarlık ya da kısıtlayıcı durum bulunup bulunmadığını öğrenmekte fayda var. Bu adımlar atılmadan önce tapu sicil kaydının incelenmesi temel gerekliliklerden.
Kızılkaya/Yeni satılık arsa ve tarla ararken internet sitelerinin filtreleme sistemlerini etkin kullanmak önemli. Toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi parametreleri belirleyerek arama yapabilirsiniz. Böylece 2,6 milyon TL sabit fiyata uygun olup-olmadığını net bir şekilde görebilir, ilan sayısının azlığından ötürü karşılaştırma imkânını da en aza indirgeyebilirsiniz.
Bölgenin sunduğu avantajlar, elimizdeki verinin dar olması nedeniyle nispeten sınırlı. Fiyatı sabit olan tek seçenek üzerinden hareket etmek gerekirse imarlı olması inşaat kolaylığı açısından bir artı olarak değerlendirilebilir. Bununla birlikte, az sayıdaki ilanın ciddi alıcıları çekme potansiyelini de beraberinde getirmesi beklenebilir. Bu durumun fiyatları hangi yönde etkileyeceği de ancak zamanla görülebilecek.
Bölgede bugün için sadece 2,6 milyon TL fiyat üzerinden pazarlanan 448 metrekarelik bir imarlı arsa bulunuyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 5.800 TL demektir. Gerçek fiyatlardaki değişimlerin ise ilan sayısının düşüklüğü nedeniyle kısa vadede sınırlı kalması kuvvetle muhtemel.
Öncelikle tapu kaydınızın incelenmesi gerekiyor; müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu anlamanız kritiktir. İmarlı bir parselde yer almasına rağmen Ada-Parsel sorgusu yapmadan önce KAKS/emsal bilgilerini de mutlaka kontrol edin. İyi niyetli satıcılarla karşılaşma olasılığınız yüksek ancak kanuni süreci geciktirebilecek unsurları erkenden tespit etmek süreci kolaylaştıracaktır.
Sahibinden platformunda arama yaparken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumunu filtreleyerek Kızılkaya/Yeni satılık arsa ve tarla seçeneklerini daraltabilirsiniz. Platformda yer alan kısıtlı sayıdaki ilan sayesinde sadece size uygun olanı kısa sürede bulmanız mümkün.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle oluşan orana dayanır. Burada 2,6 milyon TL / 448 m² hesaplandığında metrekare başına yaklaşık 5.800 TL'lik bir değer ortaya çıkıyor. Bu da bölgedeki fiyatlama standardını anlamak adına yol gösterici olabilir.
Bucak ilçesindeki ilanlar için Bucak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Gölhisar | 2 | 148 ₺ |
| Yeşilova | 8 | 259 ₺ |
| Karamanlı | 7 | 649 ₺ |
| Kemer | 3 | 683 ₺ |
| Çeltikçi | 3 | 1.456 ₺ |
| Merkez | 17 | 1.599 ₺ |
| Bucak ✓ | 18 | 3.395 ₺ |
